2 febrero, 2024
Un informe del portal inmobiliario Zonaprop, reveló que la firma de nuevos contratos subió más de 300%. Cuáles son hoy los costos promedio para operaciones de alquiler y compra-venta.
Según el último Index de Mercado de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que rige como parámetro en gran parte del país, del portal inmobiliario Zonaprop, los precios de los alquileres en CABA registraron un incremento récord de 21% en enero.
Sin embargo, señalan que este incremento se ubica por debajo de la inflación, derivando en una caída real de 4 puntos porcentuales en el mes.
Asimismo, el informe destaca que la oferta de departamentos en alquiler creció un 62% luego de la derogación de la Ley de Alquileres, cuestión que mantenía al mercado a la expectativa.
En esta línea, los nuevos contratos acumulan una suba del 308,1% en los últimos doce meses y superan con creces a la inflación (267,7% interanual) y al ajuste del ICL (144,3%), según el informe.
El DNU que derogó la ley de alquileres, entró en vigencia el 29 de diciembre y marcó un nuevo panorama para inquilinos y propietarios a fin de mitigar esta problemática. La normativa estableció que los contratos de alquiler se pueden realizar en cualquier moneda (por ejemplo, en dólares o criptoactivos), por cualquier plazo, en tanto que los ajustes en el valor de los alquileres podrán ser pactados libremente por las partes.
Así, representantes del sector inmobiliario se mantienen optimistas por las nuevas condiciones de mercado y esperan el aumento de la oferta se incremente aún más en los próximos meses, aunque admiten “los precios se tienen que acomodar, porque están altos”.
De acuerdo con el relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal en enero, el valor promedio de alquiler de un monoambiente en la ciudad asciende a $327.295 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $405.218 mensuales y una unidad de tres ambientes se alquila por $558.710 por mes.
El podio de los barrios más caros lo ocupa Palermo con un precio promedio de $508.160 por mes, seguido de Belgrano y Chacarita con valores mensuales de $497.300 y $492.018, respectivamente. En una posición intermedia, se encuentran Paternal ($397.500), Almagro ($394.644) y Villa del Parque ($372.662). Por su parte, los barrios más económicos para alquilar son Liniers ($301.392 mensuales), seguido por Mataderos ($310.634) y Monte Castro ($314.811).
Para las operaciones de compra-venta de inmuebles, el valor promedio de un monoambiente de 40 m2 se ubica en torno a US$96.162. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$115.321, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$159.888.
Durante el último año, las mayores subas en los valores de los inmuebles ofrecidos a la venta se dieron en Palermo (3,8%), Constitución (3,1%) y Parque Chas (2,9%), mientras que en los otros barrios porteños se detectó un retroceso en el precio que oscila entre 0,3% en Versalles y 7,8% en Parque Chacabuco.
En 2023 el volumen de escrituras en CABA fue un 20% superior respecto al 2022. Sin embargo, no alcanzó los volúmenes registrados en 2018. Por otra parte, la cantidad de avisos retasados en el portal cayó levemente y se ubicó en 18%. Este es uno de los principales factores que explican el cambio de tendencia en los precios a partir del segundo semestre del año.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (US$ 5.742/m2), Palermo (US$ 3.036/m2) y Belgrano (US$ 2.770/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Villa Lugano (US$ 969/m2), Nueva Pompeya (US$ 1.382/m2) y Villa Riachuelo (US$ 1.458/m2).
Según los cálculos de Zonaprop, la relación alquiler/precio subió a 5,43% anual. Es decir, se necesitan 18,4 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 24% por debajo de lo requerido un año atrás.
De acuerdo con el sondeo, Paternal, Balvanera y Chacarita resultaron ser los mejores barrios para los inversores que buscan rentabilidad ya que tienen un retorno promedio sobre el valor del alquiler entre 7,7% y 5,7% anual. Por el contrario, Liniers y Monte Castro son los que menor rentabilidad generan (4,3% y 4,4%, respectivamente).
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