Ambos dictámenes surgieron de la reunión plenaria de las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda y se confrontarán en el recinto de la Cámara baja, en una sesión que, podría convocarse para el 6 de julio. De esta manera la reforma de la Ley 27.551, muy cuestionada por el mercado inmobiliario, avanza hacia la votación luego de varios meses de estancamiento y rodeada de polémica.
Por su parte, Juntos por el Cambio y el Interbloque Federal habían firmado propuestas separadas. Los lineamientos de esos dos dictámenes contaban con el respaldo del sector inmobiliario, que culpa a la ley actual por la fuerte suba de precios y la escasez de oferta. En ese contexto, arribaron a un acuerdo unificar un proyecto y tener mayor fuerza para pulsear con la iniciativa del oficialismo.
Si bien el dictamen de mayoría sigue siendo el del Frente de Todos, con 40 firmas en el plenario de comisiones contra 39 que obtuvo el proyecto de la oposición, el acuerdo entre Juntos por el Cambio y el Interbloque Federal nivela la discusión. Ahora se abre una pelea voto a voto de cara a la sesión, donde la oposición confía en alcanzar una mayoría y superar al oficialismo, según confirmaron a iProfesional fuentes de ese sector.
Qué propone la reforma impulsada por la oposición
El proyecto de reforma que impulsa la oposición vuelve al plazo de 2 años para los contratos de alquiler, como funcionaba antes de que entrara en vigencia en 2020 la Ley 27.551. Ese será «el plazo mínimo legal» cuando no haya otro «expreso y determinado mayor», según el proyecto.
El dictamen opositor también propone «incentivos para incrementar la oferta» de viviendas para alquiler, bajo la condición de que sean contratos «debidamente registrados» ante la AFIP, con beneficios para monotributistas y exenciones del Impuesto a los Bienes Personales y a los débitos y créditos bancarios.
El proyecto propone que queden exentas del Impuesto a los Bienes Personales las propiedades en alquiler cuando su valor sea de hasta $30.000.000, monto que se basa en el mínimo no imponible que establece la legislación actual sobre ese impuesto.
Además, para los pequeños contribuyentes que tengan propiedades en alquiler, la iniciativa elimina el límite de las 3 unidades de explotación para permanecer en el Régimen Simplificado y señala que las propiedades afectadas a esa actividad serán consideradas «como una sola unidad de explotación independientemente de la cantidad».
Qué propone el proyecto del oficialismo
La iniciativa del Frente de Todos establece «incentivos a la oferta de bienes inmuebles con destino habitacional», con el objetivo de solucionar con el problema de escasez de inmuebles en alquiler que remarcaron tanto el sector de las inmobiliarias como el de los inquilinos.
Si bien para las inmobiliarias este problema es una consecuencia de los dos artículos de la ley vigente que pidieron modificar (los contratos de 3 años con ajuste anual indexado), el dictamen del Frente de Todos no los modificó.
También fija un beneficio para los pequeños contribuyentes que tengan inmuebles en alquiler para vivienda. El dictamen señala que podrán seguir en el Régimen Simplificado quienes «no posean más de tres (3) unidades de explotación, sin considerar a estos fines el caso de inmuebles que sean afectados a la locación con destino exclusivo a casa habitación del locatario y su familia».
Por otra parte, incorpora a los inmuebles en alquiler a la ley de «Incentivo a la Construcción Federal». La idea es motivar las inversiones en refacciones de casas o departamentos usados que «sean afectados, por un plazo no inferior a 12 años, a la locación con destino exclusivo a casa habitación del locatario y su familia».
Bancarización y prohibición de publicar en dólares
Uno de los puntos destacados del proyecto oficialista es que incorpora la obligación de que los contratos de alquiler con destino habitacional consignen «los datos bancarios necesarios de la parte locadora para recibir el pago del canon convenido por transferencia o depósito bancario«.
La discusión entre oficialistas y opositores
El diputado Agustín Domingo (Juntos Somos Río Negro) fue uno de los principales negociadores del acuerdo que alcanzaron los distintos bloques opositores para unificar su propuesta. Durante el debate de las comisiones defendió la idea de dar «mayor libertad a la negociación entre las partes» en los contratos de alquiler y sostuvo que «el ajuste actual cada un año lo único que generó fue mayor incertidumbre para el inquilino que no sabe cuánto va a pagar al momento en que se produzca el índice».
Por su parte, el oficialista Lucas Godoy criticó a la oposición por entender que con su proyecto «soslayaron completamente la voz de los inquilinos«, porque entre las agrupaciones que participaron del debate de los últimos dos meses «ninguno planteó retornar a un plazo de 2 años o ajuste semestral».
Su compañero de bancada José Luis Gioja criticó que se abra la puerta a que haya «cuatro ajustes por año» en caso de que sean trimestrales y pidió a la oposición legislar «para la gente», en línea con la acusación de otros diputados oficialistas que acusaron a sus pares de armar un proyecto a medida de las inmobiliarias.
