21 enero, 2026
El desalojo del penal abre una transformación urbana planificada: qué desarrollos llegarían, los posibles cambios normativos y la esperada revalorización en la zona
El cierre y desalojo de la cárcel de Villa Devoto (ubicada entre las calles Bermúdez, Pedro Lozano, Desaguadero y Nogoyá) frente al club Lamadrid (del fútbol del Ascenso) abre uno de los procesos de transformación urbana más esperados del oeste porteño.
Por Ignacio Raúl Carella/iP*
Tras décadas de reclamos vecinales y anuncios inconclusos, la concreción del traslado de los detenidos al complejo penitenciario de Marcos Paz activa un escenario inédito para un predio de varias manzanas que hoy funciona como barrera urbana, con calles cortadas, circulación limitada y una fuerte incidencia en la percepción de seguridad del entorno.
La expectativa no se centra en una reacción inmediata del mercado inmobiliario, sino en un proceso gradual, atado a definiciones políticas y urbanísticas que todavía no se encuentran cerradas. El futuro del predio dependerá de la zonificación que defina la Ciudad, del tipo de usos permitidos y del equilibrio entre desarrollo inmobiliario, espacios públicos y equipamiento urbano. En ese marco, el mercado comienza a anticipar impactos en la demanda, en los valores del metro cuadrado y en el perfil del barrio.
Para Gastón Aimaro, de Lincoln Negocios Inmobiliarios, el cambio potencial va mucho más allá de lo estrictamente inmobiliario. El corredor que une Villa Devoto con Monte Castro podría integrarse de manera definitiva si se habilita el predio y se restablece la conectividad urbana. Explicó: «Hoy existen varias manzanas sin circulación, con calles que terminan abruptamente. La apertura del área le daría continuidad a Bermúdez, Baigorria y otras arterias, generando luz, vida urbana y una dinámica completamente distinta».
Aimaro sostuvo que la salida del penal mejoraría la percepción de seguridad y crearía un nuevo mercado inmobiliario dentro de Devoto, con características propias. «No se trata solo del Devoto histórico o del residencial clásico. Podría nacer una nueva subzona, con productos distintos, más modernos, y una lógica urbana que hoy no existe», afirmó. Según su visión, el interés de los desarrolladores dependerá de las reglas que fije la Ciudad. «Si la zonificación sigue siendo restrictiva, el impacto será limitado. Si se habilitan mayores capacidades constructivas, el atractivo cambia por completo», advirtió.
En términos de valores, Aimaro detalló que los departamentos en Devoto muestran hoy precios que oscilan entre u$s3.000 y u$s5.000 por metro cuadrado en mercadería premium y zonas residenciales consolidadas.
La concreción del traslado de los detenidos de la cárcel de Devoto a Marcos Paz activa un escenario inédito para un predio de varias manzanas
En áreas aledañas y en un eventual nuevo corredor Devoto–Monte Castro, los valores podrían ubicarse desde u$s2.800 el metro cuadrado para unidades a estrenar, según el tipo de proyecto. «No es lo mismo un edificio tradicional que uno de doble o triple frente, con amenities y servicios, donde hoy existe mucha demanda y poca oferta», señaló.
El mercado de casas, en cambio, transita un momento más lento. Las tipologías tradicionales tipo chalet podrían reconvertirse si la normativa lo permite, especialmente en pasajes y sectores hoy limitados por la presencia del penal. «La revalorización va a existir, pero no será automática. Va a depender del proceso urbano y de cómo se modernice la zona», sostuvo Aimaro, quien remarcó que el impacto inicial se percibe primero en las expectativas de los propietarios.
Villa Devoto se organiza hoy a partir de varios ejes urbanos bien definidos: la Plaza Arenales funciona como corazón comercial, gastronómico y social del barrio, mientras que las avenidas San Martín, Beiró y Francisco Beiró estructuran la circulación y concentran servicios, comercios y desarrollos residenciales. A esto se suma la avenida General Paz, que actúa como límite y vía de conexión metropolitana clave con el oeste del AMBA, junto con arterias como Lope de Vega, Lincoln y Segurola, que vinculan Devoto con Monte Castro, Villa del Parque y Agronomía, consolidando su perfil residencial con buena accesibilidad y fuerte identidad barrial.
Desde una mirada institucional, Marta Liotto, presidenta del Colegio Inmobiliario porteño y titular de Liotto Propiedades, consideró que el cierre del penal representa un hecho histórico para el barrio. Explicó: «Es una oportunidad única para repensar integralmente ese sector de la Ciudad, con planificación, diálogo y consensos».
Según Liotto, el destino del predio debería combinar desarrollo urbano con calidad de vida, priorizar el interés público y respetar la identidad de Villa Devoto.
Liotto afirmó que el escenario más razonable apunta a un desarrollo de uso mixto, con vivienda, comercio de cercanía y una fuerte presencia de espacios verdes y equipamiento comunitario. «El desafío será integrar el predio al tejido barrial, abrir calles, mejorar accesos y generar espacios públicos de calidad. Sin eso, no hay transformación real», agregó.
La comercialización del predio ubicado en Devoto quedará a cargo de la Agencia de Administración de Bienes del Estado, que intervendrá una vez que el complejo sea desocupado. El organismo nacional será el encargado de avanzar con la subasta del terreno, luego del traslado de los internos y de que se complete el proceso de rezonificación del área.
El predio donde funciona el complejo penitenciario está encuadrado bajo la categoría de «Distrito de Urbanización Futura», una calificación que alcanza a áreas de dominio público que todavía no fueron urbanizadas o que se encuentran ocupadas por instalaciones y usos susceptibles de ser relocalizados.
